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11月楼市平稳特征明显

12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看,11月份各地继续坚持因城因地制宜、精?#38469;?#31574;,房地产市场整体保持稳定。?#30340;?#20154;士指出,当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性,既体现出前期调控措施的成果,也反映出“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为社会共识。未来,随着中国经济发展质量的提高,楼市平稳的特征有望长期?#20013;?#26356;好地服务经济发展与改善人民生活的实?#24066;?#35201;。

热点城市趋于理性

国家统计局数据显示,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环?#35748;?#38477;0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时,31个二线城市新建商品住宅?#25237;?#25163;住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%,35个三线城市新建商品住宅?#25237;?#25163;住宅销售价格环?#26085;?#24133;比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

与此同时,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅?#28909;?#24180;同期有所回落。从1至11月平均来看,一线城市新建商品住宅销售价格,涨幅?#28909;?#24180;同期回落10.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅?#28909;?#24180;同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看,二三线城市楼市表现与一线城市大体类似,只是三线城市二手住宅销售价格同?#26085;?#24133;略有回升。

中原地产首席分析师张大伟表示,从预期看,二手房价格下调将是开始,二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,房地产调控继续“稳扎稳打”,房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域,因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。”张波说。

回归居住成为共识

北京责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿,武汉对新建商品房预售资金实行全程监管,西安严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间,海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上,2018年以来,全国各地纷纷拿出有针对性的楼市政策,在保护居民正常居住需求的同时,进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。

针对中国房地产市场长期以来存在的问题,中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出,发展房地产的初心是满足人们住的需求,而在实际发展过程中出?#21046;?#24046;,?#34892;?#22320;方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来,所以提出“房住不炒”。刘世锦强调,对于城市而言,如果房子炒得很厉害、房价炒得很高,城市的竞争力就会下降。

“近几年来,中国对于房地产市场的定?#32531;?#35843;控方向是非常清晰的,‘房子是用来住的,不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面,金融监管部门进行了精准的结构性管理,遏制楼市炒作和投机行为;另一方面,在相关政策的?#38469;?#19979;,各地方政府也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时,住房租赁市场快速发展,为房地产长效机制的建立打下基础。可以说,近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访?#21271;?#31034;。

楼市将随经济健康发展

分析人士指出,从总体上看,楼市伴随中国经济?#20013;?#20581;康发展的前景正越来越明?#30465;?/p>

日前,国家统计?#20013;?#38395;发言人毛盛勇表示,当前中国经济运行保持在合理区间,总体平稳、稳中有进的态势在?#20013;?#21457;展。2019年房地产投资取决于很多因素,?#28909;?#26126;年的调控政策,房价的走势,企?#30340;?#22320;的积极性?#32676;?#22810;因素。“综合起来看,企业整体预期?#19981;?#26159;比较稳定的。从最近几个月看,土地的成交略有放?#28023;?#26126;年房地产投资大体来?#19981;?#33021;够比较平稳,但是稳中略降的概率可能更高一点。”毛盛勇预计。

“我们要清醒地看到,前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性,就是为了促进楼市稳定健康发展,从而为稳增长创造环?#22330;?#22240;此,目前的楼市调控不可能是一阵风,‘房住不炒’是要长期?#20013;?#30340;政策基调。”丛屹预计,未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。

事实上,宏观政策方面也不乏明确信号。日前,国家发改委新闻发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调,国家发改委贯彻落实中央关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的,在核?#35745;?#19994;债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前,只支持有关棚户区?#33041;臁?#20445;障性住房、租赁住房等领域项目,并不支持商业地产项目

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